OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园(yuán5k是多少钱 5k是什么意思)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二(èr)级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受(shòu)到(dào)基(jī)本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定的投(tóu)资价值，很适(shì)合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提(tí)振，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了(le)对张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际(jì)租(zū)户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重要租(zū)户。虽然(rán)收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把(b5k是多少钱 5k是什么意思ǎ)这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的(de)同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率(lǜ)为何未(wèi)能(néng)得到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在(zài)市场活跃(yuè)度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据(jù)自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人(rén)都(dōu)变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和(hé)联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发(fā)事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

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