刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登(dēng)记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分散在多个部(bù)门(mén)的不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需(xū)要的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是(shì)需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和(hé)相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共(gòng)产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的(de)地方，对公共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎ不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思n)税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他(tā)不(bù)动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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