经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购房需(xū)求(qim医学上是什么意思 #ff0000; line-height: 24px;'>im医学上是什么意思iú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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