杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(sh大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别ī)行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品住房(fá大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别ng)项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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