OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人(rén)士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行(xíng)董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再(zài)迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了(le)新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确(què)实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为(wèi)实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化运营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读都属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租(zū)户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的(de)大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态的(de)物业(yè)。租(zū)户自身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团和(hé)张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关(guān)负责人(rén)表示cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读，“这次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这(zhè)和(hé)我们在(zài)张江科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常(cháng)小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持预(yù)期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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