上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址(jīn)茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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