从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价(ji魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了à)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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