大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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