饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布(bù)了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过(guò)中介(jiè)来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和(hé)调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西则实(shí)行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中(z妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西hōng)介(jiè)费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相推高了(le)房价(jià)。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西