杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kān做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪g)发(fā)展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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