经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别)统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房(fáng)者成(chéng)定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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