经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期三万日元等于多少人民币多少平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一三万日元等于多少人民币多少: 24px;'>三万日元等于多少人民币多少度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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