饱受(shòu)争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过(guò)高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从(cóng)加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收(sh木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思ōu)费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来(lái)对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多(duō)少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(z木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思ōng)合计算出(chū)合适(shì)的中介(jiè)费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别(bié)明确(què)服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的(de)中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来(lái)收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于(yú)当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服(fú)务(wù)领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提(tí)出(chū)更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边(biān)收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实(shí)际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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