曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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