杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēngpp7塑料杯能不能装开水)年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限pp7塑料杯能不能装开水购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(spp7塑料杯能不能装开水hì)呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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