豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(b一寸多少厘米公分 一寸是几个手指ìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤一寸多少厘米公分 一寸是几个手指(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一寸多少厘米公分 一寸是几个手指