金融界(jiè)5月8日(rì)消息 两部80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米门近日联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落实经纪机构备(bèi)案制(zhì)度。全面(miàn)推行经纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务组成。基本服务(wù)是促(cù)成房屋交(jiāo)易(yì)提(tí)供的一(yī)揽子必要服(fú)务，延伸服务是(shì)可单独提(tí)供的额(é)外服务。意(yì)见(jiàn)明确，严(yán)禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费。经(jīng)纪机构不得滥用市场(chǎng)支(zhī)配(pèi)地位以(yǐ)不公平(píng)高(gāo)价收(shōu)取经纪(jì)服务费用。房(fáng)地产互(hù)联网平台不(bù)得干(gàn)预经(jīng)纪机构自(zì)主(zhǔ)决定(dìng)收费(fèi)标准(zhǔn)。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总(zǒng)局关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见

　　各(gè)省、自治(zhì)区、直辖市(shì)及新疆生(shēng)产建设(shè)兵团住(zhù)房和(hé)城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监(jiān)督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)对促进(jìn)房屋(wū)交(jiāo)易、提高(gāo)交易效率、保障交易安全具有重要作(zuò)用。近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益(yì)。为规范房地(dì)产经纪服务，加强房(fáng)地产经纪行(xíng)业管(guǎn)理，促进房地(dì)产市场健康发展，现提出以下意(yì)见。

　　一、加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理。严格落(luò)实房地产经纪机构备案(àn)制(zhì)度。为(wèi80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米)新建(jiàn)商品(pǐn)房销(xiāo)售和存量(liàng)房买卖、租赁提供代理、居间等经(jīng)纪服(fú)务(wù)的机构(gòu)，应当按照《房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪管理办法》规(guī)定(dìng)向所在地住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门备案。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员(yuán)管理。经纪从业人员提(tí)供服务时(shí)，应当(dāng)佩戴经实名登记的(de)工(gōng)作牌(pái)、信(xìn)息卡等，公示(shì)从业信息(xī)，接受社会监督。

　　二、明(míng)确经(jīng)纪服务内容。房地产经纪机构提供的经(jīng)纪服务(wù)由基本服务和延伸服务(wù)组成。基本服务是房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)为促(cù)成房屋交易提(tí)供的一揽子必要(yào)服务(wù)，包括提供房源客(kè)源信息、带(dài)客户(hù)看房、签订(dìng)房屋交易合(hé)同、协助(zhù)办理不动产登记等。延(yán)伸服(fú)务是房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构接受交易当(dāng)事人(rén)委托提供的代办(bàn)贷(dài)款等额(é)外(wài)服(fú)务，每项服务(wù)可(kě)以单独(dú)提供。

　　三(sān)、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪服务收费由交易各(gè)方根(gēn)据(jù)服务内容、服(fú)务(wù)质量，结(jié)合市场供求关系等因素协商确定。房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价(jià)。房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收(shōu)费。具有市(shì)场支配地位的房(fáng)地产经纪机构，不(bù)得滥用市场支配地(dì)位以不公(gōng)平(píng)高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不得强制要(yào)求加入平(píng)台(tái)的房地产经(jīng)纪机构(gòu)实行统(tǒng)一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构、房(fáng)地产互(hù)联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的(de)，市场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各(gè)地(dì)住(zhù)房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同(tóng)、租赁合同、经纪服务合同(tóng)示范文(wén)本。房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营场所(suǒ)醒(xǐng)目(mù)位置公示合同(tóng)示范文本(běn)，方便交易当事(shì)人(rén)使用。房地产经(jīng)纪机构促成房屋交易，应(yīng)当通(tōng)过(guò)房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信(xìn)息保护。贯彻(chè)落实《中华人民共和国个人信息保护法(fǎ)》，房地产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)不(bù)得(dé)非法收集、使用、加工、传输他人个人信息(xī)，不得非法(fǎ)买(mǎi)卖、提供(gōng)或(huò)者(zhě)公(gōng)开他(tā)人个(gè)人(rén)信息。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要建立健全客户个人(rén)信息保护的内部管理(lǐ)制度，严格依法(fǎ)收(shōu)集、使用(yòng)、处(chù)理客(kè)户个人信息，采(cǎi)取有效措施防范泄(xiè)露(lù)或非法使用客(kè)户个人(rén)信息(xī)。未经(jīng)当事人同意(yì)，房地产经纪机(jī)构及(jí)从业人员不得收集个人信息和房(fáng)屋(wū)状况信息，不得发送商业性短信息(xī)或拨打(dǎ)商业性电(diàn)话。

　　八、提升管理服务(wù)水平。市、县住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门要建立健(jiàn)全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人员的管理。房地产经纪机(jī)构发布的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服(fú)务平台向交(jiāo)易(yì)当事人(rén)提供(gōng)房源核验、房源发布、合(hé)同(tóng)网签备案等(děng)便民服务。加(jiā)强(qiáng)存量房(fáng)交易资(zī)金监(jiān)管，除交(jiāo)易当事人提出明确要(yào)求外，购(gòu)房款应纳入资金监管(guǎn)账户。鼓励(lì)房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)将经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用纳(nà)入交易资金(jīn)监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违(wéi)规行为(wèi)整(zhěng)治(zhì)力度。各(gè)地住(zhù)房和城乡建设部门要将规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务纳入房地(dì)产市场秩序整(zhěng)治的重要内(nèi)容，会同有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)“黑中介(jiè)”、侵犯个人信(xìn)息合法权益等违法违规行(xíng)为，曝光(guāng)典型案(àn)例。对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门会(huì)同(tóng)市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　十、加(jiā)强(qiáng)行业自律管理。房地(dì)产(chǎn)经纪行业组(zǔ)织要(yào)健全行规行约(yuē)，完善房地产经纪服务(wù)标准和执(zhí)业规则，引导房地产经纪机(jī)构及(jí)从业人员依法(fǎ)合(hé)规(guī)经营。对房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构及(jí)从业(yè)人员存在收费不(bù)规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，房地(dì)产(chǎn)经纪行(xíng)业组织(zhī)依据行规行约给予自(zì)律(lǜ)处分(fēn)。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月(yuè)27日

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