楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài单亲家庭是什么意思)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备单亲家庭是什么意思案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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