OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资(zī)者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前随着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是(shì)不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思，他也强调，最终还(hái)是(shì)落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行(xíng)了(le)解释说明，市(shì)场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思)募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江光(guāng)大园项目一(yī)季度(dù)末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之前的(de)空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度(dù)的(de)短期低(dī)点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平(píng)的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基(jī)金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步(bù)，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前(qián)突发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期和(hé)市场的(de)信心。”

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