继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应会同基(jī)金的(de)销售机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提供(gōng)了(le)新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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