楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房(fá两斤大概有多重参照物，2斤有多重？ng)租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供两斤大概有多重参照物，2斤有多重？应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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