楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎ厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积o)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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