大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期(qī)的(de)股市。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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