饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事(shì)人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性(xìng)，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题(tí)成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多的(de)一个话题(tí)，便(biàn)是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房地产49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数(gòu)仅需(xū)在(zài)服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平(píng)的房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南(nán)区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数