从(cóng)抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产(社日节是什么节日 社日节是农历几月初几chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一社日节是什么节日 社日节是农历几月初几路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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