大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的(de)分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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