经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址求较为集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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