曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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