经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗)企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调(diào)整，衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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