经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买(胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸(shì)场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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