导(dǎo)读

　　黄(huáng)金二十年之后(hòu)，当下(xià)中(zhōng)国(guó)地产(chǎn)步入(rù)大分化(huà)时(shí)代而非停滞(zhì)期。

　　要点(diǎn)

　　过去二十(shí)年(nián)是中国(guó)房地产市场黄金二十年。2019-2021年(nián)，连续三年(nián)商品住宅销售面积超15亿平，足够4000万家庭入住。恰逢近年(nián)地产(chǎn)持续低景气，有(yǒu)关中国地产是(shì)否过剩的讨论(lùn)日益热烈。

　　拨开(kāi)迷(mí)雾(wù)，本文试图厘清中国城镇(zhèn)存量住宅真实情况，据此判断中国未来地产趋势。

　　有媒体(tǐ)渲染中国(guó)地产存量极度过剩，事实(shí)是否如此？

　　住(zhù)建部披露(lù)全国有(yǒu)近(jìn)6亿栋房屋建(jiàn)筑，第七次人(rén)口(kǒu)普查调(diào)查(chá)数据(jù)显示城镇家庭户人均住(zhù)宅间数为1.06间。市场陷(xiàn)入怀疑，中国房子是否真的过剩(shèng)？

　　事(shì)实上(shàng)住建(jiàn)部披露的近(jìn)6亿栋城乡房(fáng)屋建筑中(zhōng)，城镇建筑占(zhàn)比不到(dào)一成，其中还包括大量城镇非住宅建筑，如商业办公楼、学校(xiào)等，因此(cǐ)6亿(yì)栋房屋中(zhōng)城(chéng)镇住宅占(zhàn)比极低。

　　七普显示中国(guó)城镇居民人均住宅间数为1.06间，但居(jū)住舒(shū)适不(bù)是人均一间房所能满足，它与房屋质量、居住面积、配套(tào)设施等(děng)因(yīn)素密切相关。中国的(de)人均住(zhù)宅间数较发达国家还(hái)有很(hěn)大差距。人均住宅间数大于1同样不意味着中国住宅(zhái)市场已经饱和。

　　我(wǒ)们测算发现(xiàn)中国城镇居民(mín)户均1套房，其中每户(hù)持有(yǒu)商品住宅仅0.64套。

　　目前并无直(zhí)接(jiē)公布中国家庭户(hù)均(jūn)住宅的数(shù)据，我们根(gēn)据商品(pǐn)住宅套数、商(shāng)品(pǐn)住宅占比和城镇家庭户数(shù)，计算出城(chéng)镇家庭住(zhù)宅套户比。

　　测算结果显示(shì)，目前城镇家庭户均拥有0.86套房(fáng)，其中(zhōng)0.54套为商品住宅。若期(qī)房顺利(lì)交(jiāo)付，直至2024年，中国(guó)每户城(chéng)镇家庭才拥(yōng)有1套(tào)住宅(zhái)，其中商业(yè)住宅仅0.64套。

　　户均一套(tào)房似(shì)乎意(yì)味着户户(hù)有房，然而事(shì)实上中国住宅市场供需(xū)并(bìng)不平衡。

　　国际数据(jù)显示，成熟房地(dì)产市场的住宅套户比会大于1，在1.1左右(yòu)。

　　之所(suǒ)以说不(bù)平衡，是因为户均一套房无法满(mǎn)足流动人(rén)口的租赁和置(zhì)业需求。全(quán)国总人(rén)口的近三成都是流动人口，流动人口会选择在(zài)大城市租房挣钱(qián)，在老家买(mǎi)房，从而产生了额外(wài)的住宅需求。

　　即便户均一套房，中国未来地产仍有(yǒu)四大新增需求动力。

　　第一(yī)，户均人口规模缩小(xiǎo)，一人户、两人户占比不断增加，导致家(jiā)庭(tíng)户数增多(duō)。小家庭化趋势(shì)将延续，带来新户购(gòu)房需(xū)求(qiú)增长。

　　第二(èr)，经济板块的(de)分化日(rì)益(yì)明显，区(qū)域(yù)经济(jì)资(zī)源分配的(de)再(zài)集中吸(xī)引着人口流(liú)入，人口净(jìng)迁入城市(shì)的(de)新增住宅需求有望持(chí)续旺盛。

　　第三，30％左右的家(jiā)庭住在(zài)2000年(nián)以前建成的住宅(zhái)中，涉及超9000万家(jiā)庭、81亿平方(fāng)米的住宅建筑(zhù)面积。促成“老破(pò)小”住宅的改造(zào)势(shì)在必行。

　　第四，中国的人均住宅间数与(yǔ)人均住宅建筑面积均较发达(dá)国家有着(zhe)不小差距，“住上更(gèng)大房子”的(de)改善性需求(qiú)正在不(bù)断(duàn)增(zēng)加。

　　黄金二十(shí)年之(zhī)后，当下中国地产步入大分化时代而非(fēi)停(tíng)滞(zhì)期。

　　如果说过去二(èr)十年是中(zhōng)国地(dì)产黄金发(fā)展期，地产矛盾更多体现为住宅供给存(cún)在不足，这是过去二十年房(fáng)价快速(sù)上(shàng)涨基(jī)石(shí)。那么当下房地产大分化时代已至，大(dà)分化时(shí)代下(xià)地产(chǎn)矛盾则(zé)更多(duō)体现在住(zhù)宅质量供需冲突。

　　地产大分(fēn)化必(bì)将体(tǐ)现在(zài)不同(tóng)能级城(chéng)市(shì)之间，不同(tóng)区域(yù)板块之间，不(bù)同(tóng)品(pǐn)质住宅之间。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不(bù)久前，官方披露(lù)全国已有(yǒu)近(jìn)6亿栋房屋(wū)建筑，引(yǐn)发热(rè)议。从2月以来(lái)，各大城(chéng)市二手房挂牌(pái)量(liàng)手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒突(tū)然激增，引发一阵二手(shǒu)房的“抛售潮”。

　　让市场不禁担心(xīn)，中国的房(fáng)子是否(fǒu)已经过剩？

　　中国城镇(zhèn)住宅到底是(shì)供给过剩，还是供需平(píng)衡(héng)，或是仍然存在不足？可惜由(yóu)于住宅存量数据并(bìng)未公布，我(wǒ)们(men)无法直(zhí)接知晓具体情(qíng)况。

　　拨开迷雾，我们测算出(chū)中国城镇家庭户(hù)均拥有住宅套数，回答当前的房(fáng)子是否真(zhēn)的(de)过剩了？据此(cǐ)判断未来(lái)房地(dì)产市场会(huì)如何发展。

　　一、如何有效观(guān)察中国(guó)户均拥(yōng)有住宅数量(liàng)

　　（一）中(zhōng)国住宅数(shù)量(liàng)过剩的直观判断(duàn)站不(bù)住脚

　　今年2月，在以全国自然灾害(hài)综(zōng)合(hé)风险普查工作(zuò)情况为主题的新闻发布会上，负责人对外披露(lù)：“住宅(zhái)城乡建设行业获取(qǔ)了全(quán)国近6亿栋城乡房屋建筑(zhù)数(shù)据以及80多万处(chù)市政设施(shī)数据(jù)。”

　　14亿人(rén)住6亿栋(dòng)房屋建筑，平均每栋建筑住不到(dào)3人(rén)，住宅市场看似已经过剩。

　　在这近(jìn)6亿栋房屋建筑(zhù)中，农村房屋占9成(chéng)以上，以栋(dòng)数计算的(de)城镇房(fáng)屋实际仅有4700多万(wàn)栋，还包括了(le)大(dà)量(liàng)商业楼、写字楼、学校、医院等非住宅。总的(de)算下(xià)来(lái)，住宅占比并不(bù)大。

　　第七次(cì)人口普查数据(jù)公(gōng)布了中国城镇(zhèn)家庭户(hù)人均(jūn)住宅(zhái)间数为1.06间，其中城市家庭(tíng)户(hù)居民(mín)人均0.99间，乡(xiāng)镇家(jiā)庭(tíng)户居民人(rén)均1.18间。

　　人均住宅间数大于(yú)1，看似意味着人人都有房(fáng)间居(jū)住。

　　居(jū)住水平(píng)不仅与房间数量有关，更与房屋质量、居住面积(jī)、配(pèi)套设施等因素密切相关。单单从人均住宅间(jiān)数不能完全反映出城镇居民(mín)的居住水平。

　　中国主要是以家庭为单位(wèi)购(gòu)买成套住宅，一套设施齐全的住宅才是城镇居民宜居的选择。

　　（二）中国户均(jūn)住宅的测算思(sī)路、数据和方法(fǎ)

　　中(zhōng)国城镇(zhèn)居民住宅主要分两大(dà)类，一(yī)类是商品住宅，另一类(lèi)是保障房、原公有住宅、自建(jiàn)房(fáng)等非商品(pǐn)住(zhù)宅。

　　目前缺(quē)乏统(tǒng)计(jì)数据，并没(méi)有直接(jiē)公布(bù)城镇住宅(zhái)数(shù)量(liàng)。居民住宅相关(guān)数据(jù)有两处可以直(zhí)接公布，一是每年商品住宅销售(shòu)套数（统计局）；二是居民住宅来(lái)源(yuán)（人口普查(chá)数据）。计算(suàn)中国居民(mín)户均住宅(zhái)数量，我们主要用到上述(shù)两(liǎng)组数(shù)据。

　　中(zhōng)国住宅改革始于1998年，1998年之前商品住宅数(shù)量极(jí)少，可忽略不计(jì)。估算城镇居民户均住宅套(tào)数分(fēn)三(sān)步走(zǒu)：

　　第一步，将1999年以来每年商品住宅销售套数相加，我(wǒ)们就能够得到当前(qián)商品住宅总存量(liàng)。

　　第二(èr)步，根据城镇居民拥有的(de)商(shāng)品住宅和(hé)非商(shāng)品住宅比例(lì)，推算得到居民住宅总套数(shù)。

　　第三步，将城(chéng)镇居民拥有的商品住宅总数除以家庭(tíng)户(hù)数(shù)，我(wǒ)们就能够得(dé)到城镇户均拥有的住宅数量。

　　具体计算公式如下：

　　城(chéng)镇家(jiā)庭(tíng)住宅(zhái)套户比=住宅总套数(shù)/家庭户(hù)数

　　=（商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)套数/家庭户数）/（商品住宅套数/住宅(zhái)总套数）

　　=商品住宅套户比/商品住宅占(zhàn)比

　　二、城镇家庭户均拥有1.02套房

　　中国住宅存(cún)量(liàng)到底(dǐ)有(yǒu)多少，目前缺乏一(yī)个准确统(tǒng)计。我们利用既有统计(jì)数据，大致测算得到(dào)中(zhōng)国(guó)存量房地产套数，并进一步推算(suàn)中国城(chéng)镇家庭户均(jūn)拥有的住宅数量。

　　（一）城镇居民户均拥有商品住(zhù)宅0.64 套

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)，我(wǒ)们计算(suàn)得到：

　　（一(yī)）中国商品住宅(zhái)累计(jì)销售1.97亿套。

　　（二）城镇(zhèn)家庭(tíng)户(hù)均拥有0.64套商(shāng)品(pǐn)住宅（包(bāo)含现房和期(qī)房(fáng)）。

　　中(zhōng)国的房地产(chǎn)销售以(yǐ)期房为主，从2019年开始，新房销(xiāo)售中(zhōng)期房(fáng)占比近9成。本(běn)文去除商品住宅累计销售套数(shù)里的期房销售(shòu)，得到(dào)商品住(zhù)宅现(xiàn)房(fáng)套数。

　　以2022年商品(pǐn)住宅现房套(tào)数计算为例：

　　2022年(nián)商品住(zhù)宅现房套(tào)数=截(jié)止到2022年商品(pǐn)住宅累计销售套(tào)数-过去三年（2020、2021和(hé)2022年）的期房销(xiāo)售额。

　　主流房(fáng)企竣(jùn)工周期在(zài)2-3年，并考(kǎo)虑到交房后装修的时间，取最大值3年。

　　将商品住宅现房套数除以家庭户数，算出：

　　（三）目前中国城镇家(jiā)庭(tíng)户均拥(yōng)有0.54套商品现房住宅(zhái)。

　　（二）城镇居(jū)民户均(jūn)拥有住宅(zhái)1.02套

　　接下来(lái)我们需要进一步推算中国城镇居民拥(yōng)有的户均(jūn)住宅套数(shù)。

　　首(shǒu)先，七(qī)普数据显示中(zhōng)国(guó)城镇居民的住宅(zhái)结构特征如下：

　　73.8％的城镇(zhèn)家庭拥有住宅。其中自建住宅(zhái)占比21％，购(gòu)买商品住宅(zhái)占比31.9％、二手房占比10.1％、经济适用房占比3.8％、原公有住(zhù)宅占(zhàn)比6.1％，通(tōng)过继承或赠与占比0.9％。另(lìng)有3.4％和(hé)17.7％的家庭(tíng)租赁廉租房与其他(tā)住(zhù)宅。

　　其次，我们假定租赁其他住(zhù)宅(zhái)和(hé)购买二手(shǒu)房都(dōu)是商品住宅，因此将租赁其他住宅、购买(mǎi)商品住宅与购买二手房加总，得到商(shāng)品住宅占居民所有住宅的比例为62.8％。

　　2020年商品(pǐn)住宅占比(bǐ)为59.2％，粗略假设(shè)2021年-2022年期(qī)间(jiān)商(shāng)品住宅增(zēng)幅为过(guò)去十年变化幅度的(de)20％，计(jì)算2011年-2020年商(shāng)品住宅(zhái)的实际(jì)变化比例(lì)，从而我们估算出(chū)2022年商品(pǐn)住宅(zhái)所占比例(lì)，为62.8％。

　　最后，截至2022年末(mò)，中(zhōng)国(guó)平均(jūn)每户城镇家庭拥有(yǒu)0.86 套住宅。但(dàn)考(kǎo)虑已购期房，中国平(píng)均每(měi)户城镇家庭拥(yōng)有(yǒu)1.02套住宅。

　　如果交房(fáng)顺利，已购期房会在(zài)2-3年内(nèi)陆续交付使用，到2024年，中国平(píng)均每户城镇家庭都会拥有一套住(zhù)宅。

　　手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒ong>三、城镇户(hù)均一套房的三点含(hán)义

　　既然城镇居民已经(jīng)达到了户均(jūn)一套(tào)房的程度(dù)，“户户有房”是否意(yì)味着中国城镇化进展(zhǎn)终结，甚至意(yì)味着中国地产存量供给绰绰有余？

　　（一）户均一套房并不意味着住宅市(shì)场供需平衡

　　需要有多(duō)余住宅来(lái)满足因人口流(liú)动(dòng)、居民换房(fáng)等因素产生(shēng)的住宅(zhái)需求。因此，成熟房地产市场(chǎng)的(de)住宅套户(hù)比(bǐ)会在1.1左右。

　　国际经(jīng)验来看(kàn)，美(měi)国(guó)、英国和日本的住(zhù)宅套户比均(jūn)高于1.1，其中，英国的住宅(zhái)套户比(bǐ)最高，为1.19，日本(běn)为(wèi)1.16，美国为1.11。德国和韩国分(fēn)别为1.02和1.05。

　　如果(guǒ)户(hù)均刚好(hǎo)一(yī)套(tào)房，就(jiù)会造成人口净流(liú)入地的住(zhù)宅市场供不(bù)应求，造成房(fáng)价或房租迅速上涨(zhǎng)。

　　七普指出中国的流动人口3.76亿，省(shěng)内流(liú)动人口(kǒu)和省际流动(dòng)人(rén)口(kǒu)分别为2.51亿人(rén)和(hé)1.25亿人。

　　流动人口(kǒu)会选择在大(dà)城市(shì)租房(fáng)挣钱，在老家县城买房。

　　暨南大学2017年的(de)中国城乡人口流(liú)动(dòng)调查数据显示(shì)，在上海(hǎi)、杭州(zhōu)以及南京工(gōng)作(zuò)的流动人口在(zài)老家拥有住宅比例分别为28％、21％和18％。大城市(shì)的高(gāo)工(gōng)资吸引打工人，但高房价迫使打工人回乡置业。

　　流动人口实际上会占据两套(tào)房(fáng)，在高房(fáng)价(jià)的大城(chéng)市租赁(lìn)一(yī)套房，在房(fáng)价较低的县城购买一套房(fáng)。所以(yǐ)说(shuō)户(hù)均一套(tào)房(fáng)无法满足(zú)庞大流动人口的(de)租赁(lìn)与置业(yè)需求。

　　（二）至少9000万(wàn)户家(jiā)庭住宅品质仍需改善

　　目前，中国的城镇住(zhù)宅中依然(rán)有不(bù)少老旧小区。

　　三(sān)成家庭，也就(jiù)是约9000万户城镇居民住宅是2000年以(yǐ)前建成，其中(zhōng)又有11.6％住宅(zhái)年龄至少在33岁以上。

　　这批存(cún)在着建筑(zhù)结构松散、设施(shī)陈(chén)旧、安(ān)全隐患大等问(wèn)题(tí)，如电线老化、管道等(děng)基础(chǔ)设(shè)施陈旧，给住户(hù)的生活(huó)带来了(le)很大的(de)不便和(hé)安(ān)全(quán)隐患，并且居住(zhù)体验(yàn)较差。

　　2000年以前建成的老旧住宅(zhái)面(miàn)积小。占比为31.3％的家庭户数拥有(yǒu)的住(zhù)宅面积占比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没有独立卫浴(yù)和厨房。这类上世(shì)纪(jì)修(xiū)建的老旧小区很(hěn)难满足现代生活(huó)需求，在(zài)未来大都会(huì)被拆迁重建。

　　近五(wǔ)成的家庭住(zhù)宅为一居(jū)室和(hé)二(èr)居室，户型偏小(xiǎo)。其中一居室占比(bǐ)为14.9％，二居(jū)室(shì)占(zhàn)比(bǐ)为33％。对比(bǐ)镇，城(chéng)市(shì)家(jiā)庭住宅户型更(gèng)小，当然这与(yǔ)城(chéng)市土(tǔ)地资源紧张有关。

　　（三）人均住宅面积扩张是未来地(dì)产的(de)需求驱动力

　　根据七普数(shù)据测算，2020年城镇(zhèn)家(jiā)庭户(hù)住宅(zhái)存量总(zǒng)面积为294.6亿平。暂不考虑两年间农(nóng)民带房(fáng)进(jìn)城和老旧小区拆迁，加(jiā)上2021年和2022年商品(pǐn)住宅竣工(gōng)面(miàn)积（7.3亿与(yǔ)6.3亿），得出2022年住宅(zhái)存量总面(miàn)积为308.16亿(yì)平，人(rén)均住宅建筑(zhù)面积为39.45平(píng)方米(mǐ)。

　　超(chāo)过一半的家庭人均住宅建筑面积小于均值，近4成(chéng)家庭人均住宅(zhái)建筑面积在(zài)30平米(mǐ)以(yǐ)下。

　　15％的城镇(zhèn)家庭人均住宅建筑面积不足19平方(fāng)米，不及全国人均水平的(de)一半。若去除20％的公摊，可使用的住宅面积(jī)仅为15.2平(píng)方米。上(shàng)海市(shì)将人均住宅建筑面积低(dī)于15平方米(mǐ)的家庭界定为(wèi)住宅存在(zài)困难，若按这个标准算的话，中国有11.3％的家庭存在住宅困难问题。

　　若人均可(kě)使用(yòng)住宅面积为40平，即人均(jūn)住宅(zhái)建筑(zhù)面积为50平(píng)，只(zhǐ)考虑家庭户人(rén)数(shù)，需要住宅(zhái)总量约390.6亿平，较目前至少(shǎo)新增82亿(yì)平。

　　对比发(fā)达国(guó)家人均住宅面积，美国(guó)为67㎡，瑞士、日本、德国和(hé)英国都高于40㎡，中国的(de)人均住(zhù)宅(zhái)建筑面积(jī)为39.45㎡，相差不大。但若(ruò)去除公摊面积后，中(zhōng)国的人均可使用面积为31.56㎡，这(zhè)一(yī)差距将变得明显。

　　若考虑约1.4亿的集体户人口，所需要(yào)的住宅(zhái)总(zǒng)量(liàng)会更(gèng)多。

　　四、户均已然1套(tào)房(fáng)，未(wèi)来地产还会(huì)有需求么？

　　我们测(cè)算得(dé)到中国城(chéng)镇家庭户均1套房，看(kàn)似已经户(hù)户(hù)有房。即便如(rú)此，中国(guó)人口静(jìng)态结构和动态趋势演绎，决定了中(zhōng)国未(wèi)来地产(chǎn)仍有需求释放。户均1套住宅现实之(zhī)下，中国未来城镇住宅需求主(zhǔ)要来自于(yú)四个方面。

　　第一，户均(jūn)人口缩小，家庭户数(shù)增多(duō)，新户购(gòu)房(fáng)需求扩张。

　　过去20年我国城镇家庭户均人口数不断(duàn)下降，六普显示(shì)城(chéng)镇户均(jūn)人口规模为2.85人/户，而七(qī)普显示城镇户均人口(kǒu)规模为2.62人/户，一人户、二人(rén)户的占比明显上(shàng)升，人口小(xiǎo)家庭化趋势将继续延(yán)续，导致户数会因户均人口规模(mó)的缩(suō)小(xiǎo)而增多。

　　第二(èr)，人口迁移导致(zhì)经济发展带来的新(xīn)增住宅需求旺盛。

　　中国经济板块的分(fēn)化(huà)日益明显，资源和生产要素(sù)逐步向经济(jì)带、都市圈中心城市流入，区域经济资源分配的(de)再集(jí)中吸引着(zhe)人口流入。人口迁移势必涉(shè)及到买(mǎi)房(fáng)租房，给(gěi)迁入(rù)地住宅市场带来新的(de)增量。

　　以浙江省为(wèi)例，2021年常(cháng)住人口增量为72万，而出生人(rén)口(kǒu)为44.9万人，死亡人(rén)口为(wèi)38.4万人，自然增加人口仅为6.5万人，其人口增(zēng)长(zhǎng)主要受益(yì)于人口迁(qiān)移。

　　第三，老旧小区改善(shàn)性(xìng)需求依(yī)然庞大。

　　从2011年到2020年，自(zì)建(jiàn)住宅和原公有住宅的家庭拆(chāi)迁改建(jiàn)最多。自建(jiàn)房家庭比例从(cóng)31.5％到21％，下降(jiàng)了(le)10.5个百分点(diǎn)；原公有住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二(èr)者和（27.1％），再加(jiā)上其他住宅（5％）与家庭住宅建造时间(jiān)为2000年以(yǐ)前的比(bǐ)例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新增8473万家(jiā)庭户，自建住宅和原公有住宅减少了1282万(wàn)户，住宅(zhái)净需求增加9755万户。49％的家庭(tíng)购买商品住宅，21％的家庭购买(mǎi)二手房。在新增住宅需求中，有7成家庭购买了商品住宅。租房、购买经济适用房和其他分别占比(bǐ)18％，3％和(hé)9％。未(wèi)来(lái)随着城中村和旧城改造(zào)，商品住宅的占(zhàn)比势必会进一步上升。

　　2000年以(yǐ)前建造的住宅(zhái)建筑面积还有约81亿平，涉及城镇家庭(tíng)约(yuē)9000万户。破(pò)旧的城(chéng)中村、老公有住宅，建(jiàn)筑面积(jī)小、质(zhì)量低、基础设施(shī)配套(tào)差、没有或少有物业管理(lǐ)，居民追求(qiú)美好、宜居生活的环境(jìng)，背后的改善性需求有(yǒu)待释放。

　　第四，“住(zhù)上更大房子”的改善(shàn)性(xìng)需求还将(jiāng)有所增加。

　　刚需购房(fáng)受限于资金，倾向于中小户(hù)型。已有住宅(zhái)家(jiā)庭(tíng)希(xī)望提高生活(huó)品质，以小换(huàn)大、以旧换新。2022年底(dǐ)的中央经济工作会(huì)议明确指出支持(chí)住宅改善(shàn)等消费。

　　OECD国家的(de)人均住宅间数为(wèi)1.71间(jiān)，无论是否考(kǎo)虑乡(xiāng)村住宅因素(sù)，中国的人均住宅间数(shù)较其他国家依旧(jiù)存(cún)在不(bù)小差距(jù)。

　　住宅(zhái)舒适度与(yǔ)经(jīng)济水平有(yǒu)着(zhe)密(mì)切正向联系。随(suí)着(zhe)经济(jì)发展水平的(de)提高(gāo)，中国的人均住宅(zhái)间数与(yǔ)人手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒均住宅建筑面积(jī)将(jiāng)随之增(zēng)长。

　　如(rú)果(guǒ)说(shuō)过去二(èr)十(shí)年(nián)是中国地产黄(huáng)金(jīn)发展(zhǎn)期，地产(chǎn)矛盾更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为住宅(zhái)供(gōng)给存在不足(zú)，供(gōng)需(xū)出现(xiàn)错配，这是过去二十年房价快速上涨(zhǎng)基石。那(nà)么未来将是住(zhù)宅质量的供需冲突(tū)。房(fáng)地产大分化时代已至，这种分化(huà)不单局(jú)限于城市能级之间差异，优质小区和(hé)老旧(jiù)二手(shǒu)房之间的差(chà)异也将越发扩大。

　　风险(xiǎn)提(tí)示

　　人(rén)口普查数据调查的是人(rén)，并不是针(zhēn)对住宅(zhái)，因此可能(néng)存在统计偏差。商品住宅占比实(shí)际值可能偏低，其增速可(kě)能超预期。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒