杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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