一(yī)线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居客双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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