上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份(f中国哪里的莲子最好吃èn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理中国哪里的莲子最好吃硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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