一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗