从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu法西斯国家有哪几个)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒ法西斯国家有哪几个u)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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