饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合(hé)发(fā)布了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景(jǐng)，良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物g>两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按(àn)成交价格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机(jī)构(gòu)自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)的(de)专业(yè)性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原(yuá良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物n)本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样的(de)情(qíng)形(xíng)，因部(bù)分购房者(zhě)处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其(qí)视为向(xiàng)购(gòu)房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能(néng)会利(lì)用(yòng)其(qí)支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提(tí)出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中(zhōng)操作的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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