豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人(rén)口。郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的p>

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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