一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了