豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区祈使句例子英语，祈使句例子10个迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨祈使句例子英语，祈使句例子10个(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)祈使句例子英语，祈使句例子10个，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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