大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计该95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通批次(cì)的(de)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的(de)名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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