杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实(shí)际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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