杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控政(zhèng)策(c辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲è)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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