OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延(yán)续(xù)此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回调不(bù)少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续(xù)情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随后召(zhào)开的业(yè)绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明(míng)会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各(gè)方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息(xī)的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了(le)2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)一(yī)季(jì)度末也(yě)有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换(huàn)租(zū)都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给(gěi)租(zū)户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的(de)储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些都将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面临了一(yī)些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有负(fù)面影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗