经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义)。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用。传(ch莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义uán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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