楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)钟南山为什么被说成钟百亿8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(hán钟南山为什么被说成钟百亿g)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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