杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年晋m是山西哪里的车限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼晋m是山西哪里的车(lóu)市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)晋m是山西哪里的车发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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