从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chà花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗ng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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