继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断(duà阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊n)提高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐ阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊n)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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