从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业(穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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